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阿里装饰网提醒业主 商品房公用建筑面积如何分摊

2018-09-23 0人查看

导语:常州装饰网www.alizsw.com提醒业主:商品房公用建筑面积如何分摊。   一、公用建筑面积分摊原则   1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。   2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积 的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。凡是深圳本地的业主,可报名参加常州装饰网公益验房活动,免费获得专业验房服务。 常州装饰网,常州装修网,常州装潢网,常州家装网,常州建材网 公摊面积算法猫腻多   3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。   二、可分摊的公用建筑面积   1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、 消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房。   2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。   三、不应公摊的建筑空间   1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。   2、售房单位自营、自用的房屋。   3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 常州装修公司,常州装潢公司,常州装饰公司,常州家装公司   其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。   售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量 报告。   售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。收房后,业主可以通过到常州装饰网发招标,获得全程安全装修保障服务。 并有免费量房、免费设计的服务。

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